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Défiscalisation LMNP

A l’heure où les solutions de défiscalisation se réduisent de plus en plus et où leurs avantages fiscaux sont de plus en plus minimes, la défiscalisation LMNP semble bien être une des rares solutions qui parvient tirer son épingle et du coup est l’un des rares dispositifs de défiscalisation digne d’intérêt.

La défiscalisation LMNP

Bien plus rentable que la loi Duflot qui est pourtant plus célèbre, le statut LMNP n’est connu que des spécialistes de la défiscalisation et des amateurs de montages fiscaux, le grand public n’étant, sans doute pas sans raison, informé par les médias et les gouvernements successifs que des lois de défiscalisation successives portant les noms de leur créateur (Demessine, De Robien, Scellier, Duflot…).

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de mettre en location un logement meublé, que l’on trouve essentiellement dans des résidences pour étudiants ou pour personnes âgées ainsi que dans les résidences de tourisme ou d’affaires. 

Le statut LMNP permet de bénéficier du régime micro-BIC, qui offre une relative simplicité déclarative et permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% du chiffre d’affaires pour obtenir le montant du bénéfice imposable. L’investisseur pourra également opter pour le régime BIC normal lui permettant alors de déduire les réelles charges (intérêts d’emprunt et charges liées au logement notamment).

Bien évidemment il existe quelques règles à respecter pour pouvoir bénéficier du statut LMNP, notamment un plafond de revenus annuels issus de la location qui ne doivent pas dépasser 23.000 euros et ces revenus locatifs doivent représenter moins de 50% des revenus globaux, faute de quoi il faudra alors opter pour le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) qui est tout aussi intéressant, voire même plus, mais oblige à répondre à des critères précis.

La défiscalisation LMNP est donc une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de rapport, les revenus versés chaque mois couvrant la majeure partie voir l’intégralité des mensualités de l’éventuel crédit souscrit pour l’acquisition du bien.

 

Qui plus est, une simulation LMNP  s’avèrera nécessaire pour chaque projet afin de vérifier la rentabilité. Pour cela, IP se tient à votre disposition afin de réaliser une étude approfondie pour votre projet de défiscalisation. 

 

Pour en savoir plus sur le LMNP n’hésitez pas à contacter IP Finance & Patrimoine, des professionnels de la défiscalisation sont à votre service pour tout renseignement.

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