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TENDANCE DES TAUX DE CREDIT HABITAT EN AVRIL 2020

Augmentation des Taux moyens de 0.50%, voir plus suivant certains établissements bancaires qui communiquent leurs barèmes.

Dans ce contexte de crise, seules quelques banques ont, pour l'heure, décidé d'augmenter leur taux de 0.50% et plus. La semaine dernière, la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une série de mesures destinées à rassurer les marchés financiers.

L'obligation assimilable au trésor (OAT) à 10 ans, qui représente l'indice de référence de l’évolution des taux, est ainsi passée en quelques jours de -0,32% à +0,30% pour retomber à +0,10 %. Dans ce contexte extrêmement chahuté, notre intuition est que les taux de crédit immobilier devraient néanmoins rester stables dans les prochaines semaines, même si des soubresauts sont à prévoir.

 

TENDANCE  DES TAUX DE CREDIT IMMOBILIER EN AVRIL 2020 
   Taux brut moyen  Taux brut minimum  Taux brut maximum
Durée : 7 ans  0,90%  0,40%  1,80%
Durée : 10 ans  1,00%  0,65%  1,80%
Durée : 15 ans  1,20%  0,90%  1,80%
Durée : 20 ans  1,40%  1,10%  2,00%
Durée : 25 ans  1,60%  1,45%  2,35%

Taux donnés à titre indicatif par quelques banques car la majorité n'ont pas donné de barèmes car ils sont en production restreinte.

Taux immobiliers : les raisons de la hausse 

 les banques anticipent une dégradation des conditions de refinancement et souhaitent reconstituer leurs marges  

Selon le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), elles ne gagnent plus d’argent sur le crédit immobilier depuis 2016, ce qui les fragilise. La hausse des taux actuelle leur permet de dégager une marge plus importante, ce qui les consolide en cette période tourmentée. 

Les incertitudes économiques et le risque élevé de prêter de l'argent (santé des entreprises, chômage, etc.). « Pour les banques, prêter aujourd’hui présente davantage de risques, ce qu’elles compensent en augmentant leurs taux », analyse Philippe Taboret : les banques raisonnent comme les investisseurs. Elles considèrent l’emprunteur comme un placement. Et plus le risque est grand, plus le rendement de ce placement (donc le taux du prêt) doit être élevé… 

Cette hausse est considérable, mais, pour le moment, elle n’est pas réelle. Il faut attendre la fin du confinement et le retour à la « vie normal » pour savoir si cette hausse est vraiment sérieuse.

 

 

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