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Publication Obsevatoire du Logement FEVRIER 2021 - www.lobservatoirecreditlogement.fr

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INDICATEURS FÉVRIER 2021 JANVIER 2021 TENDANCE
Taux 1,14 %  1,17 %  
Durée

232 mois
19,3 ans

227 mois
18,9 ans
 

Marché du neuf

Dont accession seule

1,19 %
1,23 %

 1,20 %
1,23 %

Marché de l’ancien

Dont accession seule

1,12 %
1,13 %
1,16 %
1,17 % 
 

Activité marché des crédits

Février 2021 / Février2020

Montant de Production
- 23,8 %

Nombre de prêts
-  21,9 %   

 

 
En année glissante   Montant de Production
 - 20,5 %

Nombre de prêts
- 20,3 % 
    

Analyse taux des crédits immobiliers pour particuliers

Toutes les données présentées par l'Observatoire s'entendent hors rachats de prêts.

TAUX

 En recul à 1.16 % en décembre dernier, stabilisé en janvier, le taux moyen perd encore 2 points de base à 1,14% en février 2021, se rapprochant des niveaux minima observés fin 2019 début 2020, entre 1.11 % et 1.13 %.

 

Depuis décembre 2020, la baisse est différente en fonction des marchés :
  • - 1 point de base sur le marché du neuf à 1.19 % en février 2021
  • - 6 points de base sur celui de l’ancien à 1.12 % en février 2021


Elle est variable aussi en fonction des revenus des emprunteurs :

  • - 1 point de base pour les moins de 3 SMIC
  • - 4 points de base pour les 3 à 5 SMIC
  • - 6 points de base pour les 5 SMIC et plus 


Cependant, à la différence de ce qui s’était constaté en janvier, tous les groupes d’emprunteurs bénéficient maintenant du mouvement de baisse des taux : même les emprunteurs ne présentant pas, en général, les meilleurs profils (niveaux des revenus et de l’apport personnel). Mais ces mêmes emprunteurs ont dû par ailleurs accroître sensiblement le niveau de l’apport personnel mobilisé dans les mêmes proportions que les autres emprunteurs, montrant si besoin en était que le marché se transforme encore.  

Prêts du secteur 
concurrentiel 
TAUX FIXES

Taux moyens
(en %)
Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Décembre 2012 3,21 3,13 3,40 3,70
Décembre 2018 1,43 1,21  1,41  1,63
Décembre 2019  1,11 0,88 1,05   1,31
Décembre 2020 1,16 0,97 1,10 1,35
Février 2021  1,14 0,90 1,03 1,27

 

DURÉE

 

La durée moyenne des prêts immobiliers remonte à 232 mois en février contre 227 mois en janvier.
 

En dépit de l’affaiblissement observé en janvier dernier, la durée a retrouvé en février les niveaux élevés constatés dès la fin de l’été dernier. En allégeant les conditions de crédit faites à la demande, les établissements bancaires cherchent donc à redynamiser des marchés immobiliers dont l’activité continue à se dégrader depuis le début de l’année 2021.


Dans le cas des seuls prêts bancaires à l’accession à la propriété, c’est la tranche des prêts entre plus de 20 ans et 25 ans qui renforce son poids dans le marché pour atteindre un niveau très élevé : 53.9 % de la production. La production à plus de 25 ans reste dans une faible proportion (0.4 % en février 2021).

Les durées
(en années)
Structure de la 
production
10 et moins + de 10 à 15 + de 15 à 20 + de 20 à 25  + de 25 Ensemble
 Accession 2012 10,8 23,5 35,5 28,9 1,3 100,0
  2018 6,6 16,4 32,9 42,3 1,7 100,0
  2019 5,6 14,6 31,6 46,0 2,1 100,0
  2020 5,0 12,9 32,4 48,7 0,9 100,0
  Janvier 2021 4,4  12,1 30,0  53,1 0,4 100,0 
  Février 2021 4,6 11,9 29,2 53,9 0,4 100,0

ACTIVITÉ DU MARCHÉ DES CRÉDITS

 
 

En 2020, la production avait été en retrait de 16.5 % (contre + 9.8 % il y a un an à la même époque) et le nombre de prêts accordés de 18.1 % (contre + 5.5 % il y a un an).

La demande de crédits reste affectée par les conséquences économiques et sociales de la crise de la Covid-19. La dégradation du moral des ménages est peu propice à la réalisation de projets immobiliers qui les engagent sur le long terme.

Ainsi, la dégradation de l’activité des crédits se poursuit depuis le début de l’année 2021, amplifiée par les mesures de couvre-feu, mais aussi par la publication Banque de France des nouvelles valeurs des seuils d’usure pour le 1er trimestre 2021 et la mise en œuvre de la recommandation du HCSF de décembre 2020.

 

Activité du
marché des crédit
(hors rachats de prêts)

Montant de production
de crédits
Nombre de
prêts bancaires
accordés

Février 2021

/  
Février 2020

- 23,8 %

- 21,9 %

Mars 2020 à Février 2021

Mars 2019 à Février 2020

- 20,5 %

- 20,3 %

 

COÛT RELATIF MOYEN

Le coût des opérations réalisées par les ménages a ralenti depuis le début de l’année (+ 1.5 % sur le premier bimestre 2021, en glissement annuel, contre + 4.6 % en 2020). Il en est d’ailleurs de même des revenus des ménages qui réalisent ces opérations (+ 1.4 % sur le premier bimestre, en glissement annuel, contre + 2.7 % en 2020).

Aussi, le coût relatif se maintient sur les niveaux les plus élevés constatés jusqu’alors : 4.5 années de revenus en février 2021, contre 4.4 années de revenus il y a un an à la même époque.

 

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