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Investir en LMNP est entièrement à but locatif : le bien est acheté dans le but de le louer. La location en LMNP permet alors d’optimiser la rentabilité de son investissement en bénéficiant d’un régime fiscal plus avantageux que pour la location non meublée (réduction d’impôts et réduction de TVA). Parmi les conditions, la location du logement doit prendre effet dans le mois suivant la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

La loi LMNP s’applique pour le neuf comme pour l’ancien :

La loi LMNP ne doit pas être confondue avec le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) puisque dans ce second cas, la location est votre activité principale : il s’agit d’un statut applicable aux loueurs professionnels générant plus de 23 000 € de revenus TTC par an avec des recettes dépassant les 50 % du revenu total de leur foyer fiscal. Leur activité est d’ailleurs enregistrée au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Les conditions et la fiscalité de la loi LMNP

Les conditions d’application du statut 

• Le logement doit être loué meublé : il ne suffit pas de mettre à disposition du locataire un lit et une table. La location en meublé signifie que le logement est prêt sans que le locataire n’ait besoin d’acheter du mobilier de première nécessité (il apporte simplement ses effets personnels).
• Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 € annuel ou 50 % de vos revenus totaux.

Les avantages fiscaux

• Micro-BIC : il est applicable si vos revenus locatifs ne dépassent pas 70 000 € et vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % de vos recettes locatives (les déficits ne sont pas possibles). C’est donc un régime intéressant uniquement si vos charges ne dépassent pas ces 50 %.
• Régime réel : au-delà de ce seuil de 70 000 € ou sur demande auprès du fisc, le régime réel s’applique. Vous pouvez déduire vos charges et vos amortissements de vos recettes fiscales pour payer moins d’impôts. Les intérêts d'emprunt, les taxes, les travaux, les frais de syndic et de gestion, et une partie du prix de logements (entre autres) peuvent donc être déduits.Source NEXITY Promotion.