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COMMENT FONCTIONNE LE  CREDIT RELAIS :

1^ere méthode :

Le crédit relais est une avance de trésorerie : 70% du prix net vendeur maximum ou du montant de l’expertise.

Le capital restant dû est conservé (vous poursuivez les remboursements mensuels jusqu’à la vente de votre logement), mais déduit du prix net vendeur (hors frais d’agence).

De cette somme, on calcule le crédit relais (70%) = 70% du net vendeur – capital restant dû à 2 mois.

Pour le projet (Achat et frais de notaire), on déduit cette somme et le montant de votre épargne.

Ce montant est un prêt amortissable sur une durée souhaitée (amortissement du capital et paiement des intérêts).

A la vente de votre logement, la banque solde le crédit relais (calculé en déduisant le capital restant dû) et votre capital restant dû.

2^e méthode :

  C’est le crédit relais acquisition (80% du net vendeur ou expertise)

  A la vente de votre logement, la banque retient la plus basse estimation et jusqu’à 80% du net vendeur.

Ce montant est connu dès le départ et sera déduit du capital emprunté initialement, à la vente de votre logement.

On finance votre projet (nouvel achat + frais d’acte) + le capital restant dû, en prêt classique amortissable en faisant 2 lignes de crédit (1an et une durée plus longue).

Et on soustrait de ce montant votre épargne (apport personnel).

Vous pouvez solder jusqu’à 80% du projet, sans pénalité.

La banque peut faire une expertise du logement pour une valeur supérieure de 400.000€ (frais de 1500€).

Frais sur type de financement :

Frais de garantie (caution Crédit logement ou H1 sur le prêt relais et le prêt long terme amortissable).

Frais de dossier de banque, environ 1500€.

Eventuellement et suivant la valeur du bien en vente : expertise de 1500€ par la banque.

Frais de courtage : 1% de l’emprunt global (relais + long terme).

Frais de Notaire sur le nouvel achat.

Nous consulter pour ce type de montage !