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La Loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilier en France qui incite à restaurer des bâtiments anciens situés dans des zones protégées. En contrepartie d’importants travaux de rénovation, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux réalisés.

Fonctionnement

• Vous achetez un bien ancien dans un secteur patrimonial éligible (ex. Site Patrimonial Remarquable).

• Vous engagez des travaux de restauration encadrés, souvent avec l’accord d’un architecte des Bâtiments de France.

• Une fois rénové, vous louez le bien nu pendant au moins 9 ans. 

Avantage fiscal

• Réduction d’impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux selon la zone où se situe le bien.

• Les dépenses prises en compte sont plafonnées à 400 000 € sur 4 ans.

• La réduction d’impôt peut être reportée si elle dépasse l’impôt dû. 

Conditions principales

• Immeuble situé dans une zone patrimoniale protégée.

• Travaux de rénovation suivis et acceptés.

• Mise en location nue pendant 9 ans minimum.

Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs fortement imposés qui souhaitent valoriser un patrimoine ancien tout en réduisant leurs impôts. 

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 source : impots.gouv.fr