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Le dispositif fiscal Relance la vente de logement collectif neuf ou ancien avec travaux. Il est ouvert à tous les particuliers souhaitant investir dans un logement locatif, jusqu'en décembre 2028.

Le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs partout en France. Il est applicable : Aux logements neufs Aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien. Comment fonctionne-t-il ?

Lorsqu’un ménage achètera un appartement pour le mettre en location, il pourra déduire de ses revenus locatifs (c’est-à-dire des loyers) : Une partie du prix d’achat du bien. L’intégralité des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière.

Le dispositif permet : Jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an, (8000€ dans le logement intermédiaire,10.000€ dans les logements sociaux, 12.000e dans les logements très sociaux). Le logement doit être situé dans un immeuble collectif ; le bien doit être loué en tant que résidence principale pendant une durée de 9 ans. en cas de location, un plafond de loyers intermédiaire (marché), social (HLM), très social (PLAI)) doit être respecté. pour prévenir les fraudes, les locations dans le cercle familial proche sont interdites.

Comment fonctionne l'amortissement ? Le principe de l'amortissement comptable permet de considérer que votre bien perd de la valeur chaque année. Cette « perte » fictive est déductible de vos revenus locatifs, réduisant ainsi votre imposition : Amortissement du bien Jusqu'à 8 000 € par an déductibles de vos revenus locatifs (majoré à 10 000 € en social, 12 000 € en très social), calculés sur 80 % du prix d'acquisition hors foncier.

Charges déductibles Travaux de rénovation, intérêts d'emprunt immobilier, taxe foncière et frais de gestion intégralement déductibles.

source : Site du gouvernement.